REIT

REITが続々高値更新! これからの展開は?

REITとは?

REITreal estate investment trust、リート)または不動産投資信託は、公衆から調達した資金を不動産に投資する金融商品の一種。特に、日本の国内法に則った「日本版REIT」(または「J-REIT」)のことを単にREITという場合がある。 出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 

 REITはETFのように株式と同じく東証で取引できるものです。不動産取引のやり取りや維持管理等めんどくさい部分を取り除いて、株式のように気軽に取引できるのがメリットです。

REIT指数は高値更新!

東証REIT指数、11年7カ月ぶり高値 利回り求め資金流入:日本経済新聞

 記事によると、REIT指数はリーマンショック前の高値を超えたとの事ですね。日経平均株価が今年は冴えない中、これは魅力的(うらやましい)ですね。

SBI証券REIT指数10年チャートより

「タカラリート、今期経常を一転36%増益に上方修正・最高益、分配金も1560円増額」株探より

 今日もこのような増配発表のリートもありました。タカラリートについては株価106,600円で、分配金4600円に増配ですので、利回りは4.3%となり、かなり良いですね。なおタカラリートについては下記のように優待もあります。

対象投資主 基準日時点において本投資法人の投資口を10口以上保有する投資主
基準日 各決算期末日
優待内容 ヤマダ電機の「お買い物優待券」合計2,500円相当(500円相当×5枚)を送付 
対象店舗 全国のヤマダ電機グループの対象店舗 
利用可能期間 ①基準日2月末日の投資主:当年7月1日から当年12月末日まで
②基準日8月末日の投資主:翌年1月1日から翌年6月末日まで
発送時期 ①基準日2月末日の投資主:当年5月中旬
②基準日8月末日の投資主:当年11月中旬

タカラレーベン不動産投資法人ホームページより

REITの利回りは?

 株探のREIT配当ランキングを見てみましょう。【REIT高配当利回り】ランキング (7月12日現在)

 記事によりますと、サムティリートが利回り6%超え、5%超えのREITも9銘柄もありますね。低金利の時代にこれは魅力的です。人気が出てREIT指数が高値更新するのもわかります。

REITの今後は?

 低金利の時代に5%前後の配当を出しているREITは魅力的ですね。ただ、今後もこの高配当が続くのでしょうか?

 REITは住宅・倉庫・オフィス向けなど様々なREITがあり、一概には言えませんが、いろいろな記事や不動産に詳しい方の話を聞いた感じでは不動産市況は今がピークなのではという感じもします。 低金利で他に買うものがないので、利回りが魅力のREIT自体の価格は高値維持は期待できますが、景況感に左右されやすい業種ですので指数として11年ぶりの高値まで上昇した位置の今は新規投資するタイミングではないのかもしれませんね。

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